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　　調(diào)控政策密集出臺(tái)，使得2017年上海樓市真正迎來(lái)了市場(chǎng)的調(diào)整期。據(jù)1月9日第一太平戴維斯發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2017年上海全市新房供應(yīng)量和成交量同比均出現(xiàn)了腰斬。

　　具體來(lái)看，2017年上海新房的成交量為640萬(wàn)平方米，同比2016年1380萬(wàn)平方米，降幅達(dá)到了54%。

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，成交量的極速下跌，很大程度上可能源于市場(chǎng)供應(yīng)量的減少。數(shù)據(jù)顯示，2017年全市新房供應(yīng)量為370萬(wàn)平方米，同比2016年的790萬(wàn)平方米，減少了420萬(wàn)平方米，同比降幅為53%。

　　不過(guò)值得關(guān)注的是，在供應(yīng)量和成交量雙雙大幅下跌的同時(shí)，上海的新房均價(jià)卻仍然出現(xiàn)了增長(zhǎng)。據(jù)第一太平戴維斯研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年上海一手新房均價(jià)為47500元/平，同比漲幅為24%。

　　與此同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)也受到調(diào)控政策的影響。數(shù)據(jù)顯示，2017年上海前11個(gè)月的二手房市場(chǎng)成交量，同比也出現(xiàn)了超過(guò)一半的跌幅。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前11個(gè)月上海二手房共計(jì)成交13.97萬(wàn)套，較去年同期跌61%。

　　在2017年上海樓市的調(diào)控政策的影響下，上海新房待售庫(kù)存持續(xù)下滑，已經(jīng)錄得2009年至今歷史最低水平。若按照2017年三個(gè)季度的月均成交量計(jì)算，上海目前478萬(wàn)平方米的待售庫(kù)存去化周期僅需要4.8個(gè)月。